【東莞產業用地月報】東莞M0成交環比大幅增長，總價保持2億元以上

 市場綜述 

11月5日，國家自然資源部印發《土地征收成片開發標準（試行）》，提出依據國土空間規劃確定的一個完整的土地征收成片開發范圍內基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地比例一般不低于40%；未經集體經濟組織的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，不得申請土地征收成片開發。

市場交易方面，本月成交總宗數小幅回調，總用地面積亦出現回落；成交總建筑面積環比下跌，成交地塊容積率明顯下降；成交總價沖高回落，環比再次出現下跌；有數宗高價地塊成交，成交整體樓面地價得到拉升。M0新型產業用地成交環比大幅增長，C65科研用地再次成交。

 01  中央

▼土地征收成片開發公益性用地比例一般不低于40%

11月5日，國家自然資源部印發《土地征收成片開發標準（試行）》，提出依據國土空間規劃確定的一個完整的土地征收成片開發范圍內基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地比例一般不低于40%，各市縣的具體比例由省級人民政府根據各地情況差異確定；未經集體經濟組織的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，不得申請土地征收成片開發。有下列情形之一的，不得批準土地征收成片開發方案：

（一）  涉及占用永久基本農田的；

（二）  市縣區域內存在大量批而未供或者閑置土地的；

（三）  各類開發區、城市新區土地利用效率低下的；

（四） 已批準實施的土地征收成片開發連續兩年未完成方案安排的年度實施計劃的。

 01  成交總宗數小幅回調，總用地面積亦出現回落

11月，東莞市產業用地市場成交總用地面積為34.09萬㎡，環比下降33.35%，同比基本持平；成交總宗數為11宗，環比下降15.38%，同比上漲57.14%。成交宗數恢復下降趨勢，本月再次下跌；總用地面積亦出現回落，重回30-40萬㎡區間。

（注：產業用地類型包含M0新型產業用地、M普通工業用地（M1一類工業用地、M2二類工業用地、M3三類工業用地）、C65科研用地、W倉儲用地，下同）

 02  成交總價沖高回落，環比再次出現下跌

11月，東莞市產業用地市場成交總價為4.94億元，環比下降26.07%，同比增長46.45%，各宗產業用地均以底價成交，溢價率均為0%。成交總價本沖高回落，再次出現下跌。

 03  成交整體樓面地價得到拉升

11月，東莞市產業用地市場成交樓面地價為431元/㎡，環比上漲30.68%，同比上漲50.97%。本月有數宗高價的M0新型產業用地和C65科研用地成交，因此整體樓面價出現一定幅度的拉升。

 04  M0成交環比大幅增長，C65科研用地再次成交

11月，東莞市產業用地市場M類普通工業用地成交總用地面積為15.1萬㎡，環比下降43.74%，同比下降55.30%；M0新型產業用地成交總用地面積為15.0萬㎡，環比增長65.91%。本月C65科研用地再次成交，成交總用地面積為4.0萬㎡。W倉儲用地本月無成交。

 05  M0成交總價依舊在2億元以上

11月，東莞市M類普通工業用地成交總價為1.6億元，環比下降33.36%，同比下跌52.25%；M0新型產業用地成交總價為2.3億元，同比下降6.97%，依舊在2億元以上；C65科研用地成交總價為1.0億元。本月M0新型產業用地成交總價明顯高于M類普通工業用地成交總價。

 06  M0與M類用地成交樓面價差距縮小

11月，東莞市產業用地市場M類普通工業用地的成交樓面地價為317元/㎡，環比上漲14.11%，同比基本持平；M0新型產業用地的成交樓面地價為463元/㎡，同比下跌30.10%；C65科研用地的成交樓面地價為740元/㎡。本月成交的兩宗M0新型產業用地位于低價區域，因此M0新型產業用地整體樓面地價明顯下降，與M類普通工業用地成交樓面地價之間差距縮小。

（數據來源：東莞市公共資源交易網；伙伴集團戰略咨詢中心出品）